任意売却（にんいばいきゃく）とは、『ローンが完済できない状態』で不動産を売却することです。

一般的に不動産を売却する場合には、その不動産に設定されている抵当権（その不動産で借りているローン）を抹消（完済）する必要があります。

もし不動産の売却資金がローンの金額を下回った場合、不動産の売却資金とは他に自身の手持ちの資金から不足分を補う必要があります。

この際に手持ちの資金がないと、その不動産は売却できません。

このような状況で不動産を売却する方法があり、それが任意売却です。

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