「どうせ家を失うのなら、競売も任意売却も同じではないのか？」と思ってる方、考えなおして下さい。

任意売却とは、上記のとおり住宅ローンを滞納してしまったり、借入金が返済不能になってしまった場合に有効な解決方法の一つです。

競売だと所有者の意思に関係なく強制的に売却が進んでいきますが、任意売却は競売で開札前に所有者の意思（任意）を反映させて進めることが可能です。 場合によっては住み続ける事も可能なのです（セール＆リースバック）。債権者（金融機関）も競売よりは、実勢価格が高く多く回収ができる任意売却の方を希望します。

また、売却代金の中から住宅ローンの返済のほかに税金（固定資産税）やマンションの場合などは管理費、修繕積立金の精算を行えるのでお客様の持ち出しはありません。

「どうせ家を失うのなら、競売も任意売却でも同じじゃないの？」とお考えの方も少なくないはずです。 確かにマイホームを手放すことに変わりはないのですが、
任意売却よりそのまま競売になってしまう事の方がお客様にとって大きな損害になるのです。

内面的にも競売は家を取られた！任意売却は家を手放した！
このような気持ちの違いは、その後に影響してきます。