任意売却と競売の違い。競売の回避方法。
任意売却と競売の違いは、下記表組のように違いがあります。
販売価格から住宅ローンの残債務、売却期間、引っ越し費用、費用負担など任意売却と競売には違いがあります。
競売の回避方法の手段として表組を見比べながら競売の回避方法を検討してください。
任意売却と競売の違いや競売の回避方法として参考にしてください。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 価格 | 実質価格に準ずる制約が見込まれる。 | 実務価格の50～60％相当額で落札される可能性あり。 |
| 残債務 | 任意売却だと競売と違い多くの返済が可能です。 | 高額の落札が見込めないので残債務も多くなります。 |
| 売却期間 | 相当の販売活動期間が可能です。 | 高額の落札が見込めないので残債務も多くなります。 |
| 引っ越し時期 | 協議の上で計画的に引っ越しできます。 | 最悪の場合強制執行により退去になります。 |
| 引っ越し費用 | 債権者から認めてもらうケースと当社や買主が負担するケースです。 | 引っ越し費用は一切出ません。 |
| 情報公開 | 入札公告の情報公開を避けることが出来る。 | 裁判所のHP、新聞に情報公開され誰でも閲覧可能になる。 |
| 費用負担 | 税金、管理費などの費用負担を売却代金から認められる。 | 税金、管理費など一切費用は認められません。 |
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