期限の利益とは、「住宅ローンを分割して毎月決められた期日に支払ってくれればいいですよ」という、銀行が認めてくれた権利のことです。

何千万円という住宅ローンを分割して払えるのは、借りている立場からするとメリット＝利益ですよね。
その喪失とは、滞納したことにより、「分割して毎月決められた期日に支払います」という約束が破られ、銀行との信頼関係が崩壊し、保証人である保証会社から残高の一括返済を求められることをいいます。