住宅ローンを滞納すると、最初は文書による督促が来ます。
この時点で、必ず金融機関に支払いの相談（リスケジューリング）をして下さい。

そのまま何も対策を講じないでいると、滞納３ヶ月位で事故案件として個人情報センターに通知、登録がされます。
登録が完了するとクレジットカード等の使用ができなくなります。
俗に言うブラックリストです。

滞納6ヶ月で、今までの支払い期間の猶予がなくなる「期限の利益の喪失」となり、ローン残金全額の一括請求が金融機関又は、保証会社から通知されます。

その後債権者は、任意売却、もしくは競売によって債権回収の処理をしていくこととなります。